Для хозяина квартиры в новостройке эта тема не особо актуальна, а для нового владельца хрущевки — вопрос первостепенный. Часто стояки (водоснабжение, отопление, канализация) в старых домах находятся в предаварийном состоянии, поскольку за всю свою жизнь не менялись ни разу.

Однако не каждый приглашенный сантехник вам об этом скажет. Дело в том, что стояк — часть общедомовой системы коммуникаций (водоснабжения, отопления…). Отвечают за него сантехники вашей управляющей компании. Вмешательство в работу общедомовых магистралей запрещено, так что сначала вам придется согласовать все работы в УК (как минимум, чтобы перекрыли воду).

Приглашенный сантехник, для которого время — деньги, может промолчать про состояние стояков, чтобы быстрее приступить к работе.

Другая ситуация: сантехник предложит действовать быстро и масштабно — отрезать все старые металлические трубы и заменить на новый «вечный» пластик. Не торопитесь соглашаться: тот же полипропилен плохо стыкуется с чугунными тройниками канализации, поскольку, во-первых, расширяется от нагревания, отчего стыки со временем разгерметизируются, а во-вторых, тяжелый чугун сверху, бывает, продавливает легкий (и очень шумный) пластик. Не рекомендуется этот материал и для системы отопления. Но самое главное — ответственность за свой участок труб с этого момента будете нести вы, а не УК. Так, если новый стояк с холодной или горячей водой потечет во время опрессовки, в УК только руками разведут.

Поэтому сначала оцените масштаб проблемы: есть ли протечки, коррозия, неприятные запахи (признак разгерметизации). Не смотрите на неказистый вид канализационных стояков: если нет трещин и протечек, лучше старый чугун не трогать.

Наведайтесь в свою управляющую компанию: уточните, когда в последний раз была замена стояков в квартире — обычно их меняют во всем доме сразу (исключая аварийные случаи). Может быть, эта процедура планируется в ближайшее время, тогда скорректируйте свои планы на ремонт санузла, чтобы не делать «косметику» дважды.

Если замена не планируется, пишите заявление на проведение экспертизы стояков и замену их в вашей квартире. Можете скооперироваться с соседями и написать коллективное обращение. Скорее всего, в УК откажутся что-либо менять до следующего капремонта дома, составив акт об отсутствии протечек, а неофициально предложат вам самим поменять стояки — для этого перекроют воду. Не сдавайтесь: проводите независимую экспертизу, добивайтесь своего — вам лучше менять стояки в квартире руками сантехников своей УК.